الإجارة المنتهية بالتمليك
Ijara Muntahia Bittamleek
في جملة واحدةعقد إيجار لأصل مدة محددة بأجرة دورية، يقترن بوعد بنقل ملكية الأصل إلى المستأجر في نهاية المدة بهبة أو بثمن رمزي أو بغيره.
ببساطة
يستعمل المستأجر الأصل (سيارة، معدة، عقار) ويدفع أجرة دورية، وتبقى الملكية للمؤجر طوال المدة. وفي نهايتها تنتقل الملكية إلى المستأجر بالطريقة المتفق عليها.
في دفاتر المستأجر تطبّق معيار IFRS 16: تسجّل حق استخدام الأصل والتزام الإيجار بالقيمة الحالية للأجرة، ثم تُهلك حق الاستخدام وتحمّل تكلفة التمويل على المدة، بدل تسجيل الأجرة مصروفًا شهريًا فقط.
مثال بالأرقام
مؤسسة نقل استأجرت شاحنة إجارةً منتهيةً بالتمليك بأجرة 5,000 ريال شهريًا لمدة 36 شهرًا، وتنتقل ملكيتها إليها بعد آخر قسط. القيمة الحالية للأجرة مفترضة للتوضيح.
مجموع الأجرة: 5,000 × 36180,000 ريال
القيمة الحالية للأجرة160,000 ريال
تكلفة التمويل على المدة: 180,000 − 160,00020,000 ريال
حق استخدام الأصل والتزام الإيجار عند البداية160,000 ريال
لا تخلط بينه وبين
الإجارة التشغيليةفي الإجارة التشغيلية يعود الأصل إلى مالكه في نهاية المدة ولا وعد بنقل ملكيته.